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注文住宅になるので一概に「いくら!」と断言はできませんが、1坪当り45万円〜上限なしというところでしょうか。設備の充実度、内装の豪華さにより、当然異なります。
ただ、「ここから先は自分たちで作り上げていく。」というような部分的にハンドメイドにしたり、家族の成長に合わせて工期を分けたりというように、予算と相談しながら工事を進められるのも設計事務所ならでは。 いよいよ核心の設計料です。実は設計事務所の作業は建築物の規模によらず,ある一定以上必ず発生します。当然規模が大きいほど設計料は全体の工事費に対して割安になってきます。 設計料に含まれる作業(建築工事費の10%前後)
工期が遅れれば借住いの家賃はかさみます。見積を分析する力がなければむやみに値切ることも無意味です。適切な工事が行なわれなければ取り返しのつかないことになるのは目に見えています。建築工事に対する10%の設計料はいわば安心のための保険につながります。 その他相談料・デザイン料(建築工事費の3%〜)
上記の内容についてはあくまでも目安です。実際は細かく作業量をチェックして算出します。掲示のパーセンテージより大きな金額になってしまう場合がほとんどなので限りなくサービスして、上記の割合に近づけています。 |
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相談開始から竣工まで
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「家を建てよう!」と思い立ってから実際に住宅が竣工するまでにどのような手順を踏んでどのくらいの期間がかかるのか。一例をシュミレーションしてみます。
STEP1…相談
↓ 基本打合せ(要望の確認・敷地調査・予算等) STEP2…基本設計(設計打合せ2〜3回)
↓ STEP3…設計契約
↓ STEP4…実施設計(詳細設計打合せ4〜5回)
↓ STEP5…確認申請図書の作成(作成期間1週間程度)
↓ ステップ1〜ステップ5まで最短で2〜3ヶ月です。 STEP6…見積り・業者の選定
↓ STEP7…工事請負契約 ↓ STEP8…着工〜工事
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